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房子可以只卖一半吗?

最近美联储(Fed)宣布拟推出FedNow服务,旨在打造一个可以全天候实时(24/7,realtime)提供支付和结算服务的系统,提高美联储和普通银行、以及银行和顾客之间所有支付、结算交易的速度与效率。美联储刚刚宣布这一计划,目前还处于面向公众征集意见的阶段,距离真正提供服务可能还需要数年时间。预计围绕这一服务也将产生各种讨论。 目前市场上已经存在很多使用区块链技术进行的汇款、支付服务,与传统的此类服务相比,区块链服务具有更高的处理速度,而且更加安全,(成本)效率更高。美联储主导的FedNow服务会以何种形式出现,会对使用比特币等虚拟资产的其他区块链支付与结算服务造成什么影响?我们将继续关注。 如上所言,以区块链为基础的技术和相关技术的应用范围正引起社会各个方面的变革。下面笔者向大家介绍一个最近听到的有趣事件。 笔者在美国纽约期间,因为工作的事情与一个朋友进行会面,聊天中不自觉谈到双方的房产。笔者提到妻子和孩子在加拿大多伦多近郊居住的房子和自己在美国马里兰州居住的联排住宅。目前多伦多房价的涨幅在全世界都属于较高的水平,但由于房价增长过快,不少人预测以后多伦多的房价可能会断崖式下跌,这使得笔者不得不时刻留意着房产市场。 于是,笔者对朋友说道,“多伦多房价上涨固然是件好事,可是这样突然大幅涨起来,以后会不会出现暴跌”?不料,朋友却给了一个有趣的答案。他说,“确实没有什么办法可以对冲住宅房价下跌,但很快你就可以只卖出你家房子的十分之一,或者自己选择一个比例卖出变现”。 这是个有趣的说法。笔者在仔细打听相关情况后得知,原来一家名为“SmartRE”的美国区块链公司开发出基于以太坊的智能合约平台,已经在加利福尼亚启动相关商业服务,很快就会推广到其他地区。 也就是说,拥有价值100万美元房产的房主可以选择出售房产的10%(10万美元),购买者不用花费100万美元购买整个房产,只需投资10万美元即可享受未来房产升值的收益,而房主也可以不用出售整座房产,就可以获得10万美元现金。如果这一住宅在未来出现升值,10%房产的买方(之前投资10万美元的投资者)还可以选择将相应价值的代币全部或部分出卖给第三方。由于区块链的智能合约可以记录所有交易,买卖双方都可以安心进行交易。 有人会问当前市场上不是也存在利用房产变现的途径吗?确实如此,但那些都是房产抵押贷款(Home Equity Loan)和反向抵押贷款(Reverse Mortgage)等贷款产品。而SmartRE经营的是“房产代币化”,一旦未来房产可以变成代币资产,房产所有人无需出售房子和贷款即可利用房产获得现金变现,而且还有望帮助人们改变个人资产过度集中在房地产领域的资产配置结构。 对于只想投资房产而不打算个人居住的投资者来说,也可以减轻为了购买整个房产而不得不贷款的压力。而且,将住宅变成代币资产,可能还有助于帮助住宅价格恢复理性,提高住宅市场的透明度。 但是,从个人和国家的层面来看,住宅和房产在经济与社会中占有重要地位。因此,我们必须对可能存在的副作用进行深入思考与探讨。比如会不会导致投机性交易增加,从而扩大价格泡沫,加深居住不平衡,以及是否会对房产中介行业等各种利益相关方造成影响等等。总之,进化一直在继续。

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